Un podcasteur britannique visite Cape Town une fois, tombe amoureux de l'endroit et achète spontanément un manoir. Il double alors le prix et le remet sur le marché.
Certains pourraient appeler cela la croissance du capital classique qu’offre l’immobilier au Cap. Pour moi, cela ressemble au pillage d’une des banlieues les plus riches du Cap.
La maison en question se trouve sur les pentes de Table Mountain. Il expose tout ce que nous n’avons pas encore compris sur la façon dont l’argent étranger circule dans les propriétés sud-africaines.
Selon le rapport des actes, Steven Bartlett, l'entrepreneur derrière The Diary of a CEO, a acheté un domaine de sept chambres à Bishopscourt pour environ 93,3 millions de rands en 2024. La dernière évaluation municipale enregistrée date de 2018. La municipalité a évalué la propriété à 20,3 millions de rands. Ce n'est pas une faute de frappe. Une évaluation municipale est un chiffre de taux, pas un prix de marché et le rôle sur lequel elle repose est en retard de plusieurs années sur ce que paient les acheteurs.
Pam Golding Properties a la propriété mise en vente à R189m. C'est une majoration époustouflante en peu de temps pour une maison dont, selon sa propre équipe, il a à peine eu le temps d'apprécier, compte tenu de la fréquence à laquelle il est dans l'avion.
La maison de style contemporain sur trois niveaux s'étend sur un terrain de 7 448 m2, avec 9,5 salles de bains et 12 places de parking. Selon la liste des propriétés en ligne, certaines des commodités comprennent : un court de paddle, un court de squash, une salle de sport high-tech, une piscine chauffée à débordement, un bassin profond, une salle de spa avec un salon de pédicure, un hammam, un jacuzzi, une cave à vin, une salle de poker et un cinéma.
De nombreuses personnes pourraient reconnaître la maison grâce à son utilisation comme lieu de tournage d'une version allemande de la série télévisée The Bachelor ou à son rôle d'expérience de marque de luxe pour Land Rover.
Qu’est-ce que la maison Range Rover ? Fondamentalement, il s'agit d'une fête éphémère que Land Rover organise dans un manoir emprunté. La marque investit pour quelques jours ou quelques semaines une propriété remarquable quelque part dans le monde, invitant une petite liste d'influenceurs, de journalistes et de clients. Lors de l'événement du Cap, les invités ont pu tester le Range Rover SV Onyx R5,8m (l'un des sept en Afrique à l'époque) et choisir une voiture avec un designer Land Rover assis à côté d'eux.
Le porte-parole de Bartlett a refusé de commenter la vente. Et je comprends pourquoi. Cela n’a jamais vraiment été sa maison. Il s'agissait peut-être plutôt d'un retournement de situation rapide (quoique coûteux), compte tenu de l'ampleur de ses rénovations et de la rapidité avec laquelle il l'a remis sur le marché.
Il y a environ 300 maisons dans la banlieue haut de gamme et exclusive de Bishopscourt. Et avec ce qui est proposé – intimité, vue sur la montagne de la Table, taille généreuse du terrain – on peut dire que c'est l'une des maisons résidentielles les plus chères du marché sud-africain et qu'une banlieue comme celle-ci justifie les prix à la hauteur.
Cependant, nous devons être un peu plus sobres sur ce qui se passe ici, car le nom de la célébrité détourne l’attention d’une situation beaucoup moins raffinée. Bishopscourt est l'une des banlieues les plus étroitement tenues et les plus riches en patrimoine du Cap. Il ne s’agit pas d’un pôle de croissance ou d’un domaine émergent dont le doublement de la valeur reflète l’évolution du marché.
Nous savons que Cape Town est une destination prisée et ce depuis un certain temps. Les penthouses s'envolent sur les étagères sur la côte atlantique et battent des prix records à Newlands, dans la banlieue sud. Les lotissements vendent des centaines d'appartements dès le premier jour de leur lancement et Nettleton Road (sans doute la rue la plus chère d'Afrique) voit des maisons valant des centaines de millions se vendre. En matière immobilière, la croissance du capital au Cap est tangible. Mais que se passe-t-il lorsque la richesse mondiale entre en collision avec un marché immobilier de luxe en croissance rapide comme celui du Cap ?
François Venter, de Seeff Property Group, déclare : « Les données de ventes pour le premier trimestre montrent que la propriété de Bishopscourt se vend en moyenne à 30 millions de rands, soit près de trois fois la moyenne d'il y a cinq ans, qui était d'environ 11 millions de rands en 2020. »
Le prix moyen dans la banlieue a bondi d’environ 19 millions de rands. Le manoir dont nous avons parlé demande 189 millions de rands.
S’il s’agit d’une revente de propriété par un acheteur qui n’a pas l’intention d’y vivre à long terme, c’est de l’argent qui circule dans une communauté, et non quelqu’un qui emménage dans une communauté. Le bénéfice revient au vendeur. Si son prix de vente est atteint (celui avec une augmentation du prix demandé d'environ 103 % depuis l'achat de la propriété il y a près de deux ans), la rue se retrouvera avec une évaluation de référence beaucoup plus élevée et potentiellement une facture tarifaire d'enfer pour aller avec.
Rien de tout cela n’est illégal. Je tiens à être précis à ce sujet, car le mot « flip » est souvent utilisé comme une accusation lorsqu'il s'agit de décrire une transaction. Acheter bas et vendre haut n’est pas un crime ; c’est la prémisse même de l’investissement immobilier et de nombreux Sud-Africains accepteraient ce multiple plus vite que votre cœur ne bat en attendant qu’un botteur Springbok frappe les poteaux dans les dernières minutes du match – si cela leur était proposé.
Ce n'est pas le côté juridique qui me dérange. C'est ce qui arrive à l'abordabilité et au caractère d'un quartier lorsque ses actions les plus chères deviennent un jouet pour un investisseur ou, dans ce cas, un commerçant potentiel, qui n'a aucun intérêt dans le lieu au-delà du rendement.
Lorsqu'un seul « prix demandé » évolue à ce multiple dans la banlieue, cela brouille la perception de la façon dont chaque évaluation, chaque évaluation des taux et chaque négociation dans cette rue est jugée. Je tiens à souligner la différence entre le « prix demandé » et le prix obtenu lors de la vente d'une propriété. Le prix auquel la propriété est vendue est le véritable indicateur du marché, alors que le prix demandé pourrait être aussi élevé que votre cœur égoïste le désire.
Nous parlons souvent de l'attrait du style de vie capétonien, du Cap-Occidental surpassant le reste du pays en termes de croissance des prix et des acheteurs internationaux choisissant le Cap plutôt que Cannes. La sémigration, c'est-à-dire les Sud-Africains qui s'installent dans le pays, entre également dans ce récit, même si elle se joue différemment.
Toute cette demande est légitime. Mais parfois, c’est sur l’avantage du « qui » que nous devons concentrer notre attention.
Parfois, c’est manifeste. Le plus souvent, cela peut être plus calme : tous les rands, ou dans ce cas, chaque livre, qui entrent dans la propriété du Cap ne finissent pas par bénéficier aux personnes qui vivent ici.
S’il y a une leçon à tirer de cette potentielle vente de Bishopscourt, c’est bien celle-ci : les investissements étrangers, comme la semi-migration, ne sont pas une chose à applaudir ou à condamner. Une partie s’accumule, d’autres ne font que passer, emportant avec elle les avantages et laissant derrière elle la révision des prix. Le secteur immobilier doit mieux faire la distinction en public, et pas seulement dans les groupes WhatsApp où les agents disent ce qu’ils pensent.
Je ne serai pas surpris si Bartlett obtient son prix ou s'en rapproche. Quelqu'un achètera cette maison. Bonne chance à eux. Mais la prochaine fois qu’un agent inscripteur vous dira que l’intérêt international est sans aucun doute bon pour le marché, demandez-lui exactement à qui cela profite.
À l’heure actuelle, à Bishopscourt, la réponse honnête est un seul vendeur et personne d’autre.
